ABD'de Ev Almak Ne Kadar Doğru Bir Yatırım?
Amerika Birleşik Devletleri’nde Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İçin Amerikan Vatandaşı Olmak Gerekiyor mu ?
Hayır gerekmiyor. İsteyen Herkes Amerika Birleşik Devletleri’nde şuan için karlı bir yatırım olan gayrimenkul alımını gerçekleştirebilir.
Bu Dönemde Amerika Birleşik Devletleri’nde Gayrimenkul Almak Neden Bu kadar Karlı?
Gayrimenkul fiyatları normal değerinin çok altındadır. Bunun nedeni, geçtiğimiz dönemde tüm dünyayı da etkisi altına almış olan 2008 Mortgage Krizidir. Bu kriz, daha önce satışı yapılmış gayrimenkullerin tamamına yakınını bankaların eline geçmesine sebep olmuştur. Gayrimenkullerin değerlerinin, gerçek fiyatlarının çok altında olmasının nedeni zamanında bu gayrimenkullere değerlerinden fazla finansman sağlayan kurumların ellerinde biriken stoklardır. Bu sebep ile bu gayrimenkuller, kısa bir süre için gerçek değerlerinin altında satılmaktadır. Bu değerlerden satın alan yatırımcı, hem kira getirisi ile çok kısa sürede yatırımını geri alır hem de gayrimenkul fiyatları gerçek değerlerine ulaştığında karı garantili bir yatırımın sahibi olacaktır.
Tapu işlemleri İçin Amerika Birleşik Devletleri’ne Gitmemiz Gerekiyor mu ?
Hayır gerekmiyor.
Alacağımız Gayrimenkul İçin Türkiye’ den veya Amerika Birleşik Devletleri’ nden Herhangibi Bir Bankadan Kredi Kullanmamız Mümkün mü ?
Türkiye’deki bankalar teminat karşılığı kredi verebiliyorlar. Amerika Birleşik Devletleri’nde ise toplam satış bedelinin minumum %50 si ödenmek koşulu ile bazı finans kuruluşlarından mortgage kredisi almak mümkündür.
Bu Yapacağımız Yatırım Amerika Birleşik Devletleri’nde Oturma veya Çalışma İzni Almamıza Yardımcı olur mu ?
Hayır maalesef istenilen izin ve yapacağınız yatırım farklı konulardır.
Hayır gerekmiyor. İsteyen Herkes Amerika Birleşik Devletleri’nde şuan için karlı bir yatırım olan gayrimenkul alımını gerçekleştirebilir.
Bu Dönemde Amerika Birleşik Devletleri’nde Gayrimenkul Almak Neden Bu kadar Karlı?
Gayrimenkul fiyatları normal değerinin çok altındadır. Bunun nedeni, geçtiğimiz dönemde tüm dünyayı da etkisi altına almış olan 2008 Mortgage Krizidir. Bu kriz, daha önce satışı yapılmış gayrimenkullerin tamamına yakınını bankaların eline geçmesine sebep olmuştur. Gayrimenkullerin değerlerinin, gerçek fiyatlarının çok altında olmasının nedeni zamanında bu gayrimenkullere değerlerinden fazla finansman sağlayan kurumların ellerinde biriken stoklardır. Bu sebep ile bu gayrimenkuller, kısa bir süre için gerçek değerlerinin altında satılmaktadır. Bu değerlerden satın alan yatırımcı, hem kira getirisi ile çok kısa sürede yatırımını geri alır hem de gayrimenkul fiyatları gerçek değerlerine ulaştığında karı garantili bir yatırımın sahibi olacaktır.
Tapu işlemleri İçin Amerika Birleşik Devletleri’ne Gitmemiz Gerekiyor mu ?
Hayır gerekmiyor.
Alacağımız Gayrimenkul İçin Türkiye’ den veya Amerika Birleşik Devletleri’ nden Herhangibi Bir Bankadan Kredi Kullanmamız Mümkün mü ?
Türkiye’deki bankalar teminat karşılığı kredi verebiliyorlar. Amerika Birleşik Devletleri’nde ise toplam satış bedelinin minumum %50 si ödenmek koşulu ile bazı finans kuruluşlarından mortgage kredisi almak mümkündür.
Bu Yapacağımız Yatırım Amerika Birleşik Devletleri’nde Oturma veya Çalışma İzni Almamıza Yardımcı olur mu ?
Hayır maalesef istenilen izin ve yapacağınız yatırım farklı konulardır.
Amerika Birleşik Devletleri’ inde Gayrimenkul Almak İçin Nasıl Bir Prosedür İşletiliyor ?
Satın alınacak gayrimenkulün Rakip Pazar analizi yapılır, yatırım konusunda değerlendirmelerin pozitif olması durumunda gayrimenkul seçimi yapılır.
Gayrimenkulün satın alınacağı bölgeyi tanıyan ve o eyaletin en azından Gayrimenkul Danışmanlığı sertifikasına sahip bir danışman aracılığı ile ilgili satıcıya yazılı olarak teklif verilir.
Teklifiniz olumlu karşılanır ise, satış bedelinin minumum %5’ i kadar bloke hesaba (escrow hesap) teminat yatırılır.
Eğer satıcı banka ise, gerekli işlemlerin hazırlanması için minumum 14 gün beklenir.
Mülkiyet devri işlemlerinin yasal zeminde yürütülmesi için sertifikalı bu işlerde profesyonel ve yasal izni olan bir firma ile anlaşılır.
Firma bu işlemlerin evraklarını hazırlar ve gayrimenkulün geçmişten gelen tüm borçlarını belirler ve bunların satıcı tarafından ödenmesini sağlar. Gayrimenkulünüzün yapılması şart sigorta işlemlerini yaptırır. Emlak vergilerini belirler, her konuda yasal prosedürleri çözerek, gayrimenkulü mülkiyet devrine hazır hale getirir.
Tüm bu işlemlerden sonra, bloke hesaba kalan miktarın tamamının yatırılması gerekmektedir.
Bölgede yetkili noter huzurunda mülkiyet devri yapılır. Mülkiyet devrinden sonra, gayrimenkulün yeni sahibi olarak siz gerekli devlet kurumlarında tescillenirsiniz.
Tüm bu işlemler Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 45 gün sürmektedir.
Satın Aldığım Gayrimenkulü Kiraya Vermek İçin Ne Yapabilirim ?
Satın aldığınız gayrimenkulünüzü eğer kiraya vermek isterseniz, gayrimenkulüzü aldığınız bölgede sertifikalı Gayrimenkul Yönetimi Ofisleri ile anlaşmalısınız. Bu tür ofisler ; gayrimenkulünüzün tüm yönetim faaliyetlerini sizin adınıza yürütürler. Bu hizmetler aşağıdaki gibidir;
Amerika Birleşik Devletleri’nde Aldığım Gayrimenkulü Kiraya Verdiğim Zaman, Kira Geliri Bize Nasıl Ulaşır ?
Anlaşmış olduğunuz Gayrimenkul Yönetimi Ofisi ( Property Management Firms ) ile firmamız görüşerek tahsil edilen kira bedelinin size ulaşmasını sağlamaktadır.
Satın alınacak gayrimenkulün Rakip Pazar analizi yapılır, yatırım konusunda değerlendirmelerin pozitif olması durumunda gayrimenkul seçimi yapılır.
Gayrimenkulün satın alınacağı bölgeyi tanıyan ve o eyaletin en azından Gayrimenkul Danışmanlığı sertifikasına sahip bir danışman aracılığı ile ilgili satıcıya yazılı olarak teklif verilir.
Teklifiniz olumlu karşılanır ise, satış bedelinin minumum %5’ i kadar bloke hesaba (escrow hesap) teminat yatırılır.
Eğer satıcı banka ise, gerekli işlemlerin hazırlanması için minumum 14 gün beklenir.
Mülkiyet devri işlemlerinin yasal zeminde yürütülmesi için sertifikalı bu işlerde profesyonel ve yasal izni olan bir firma ile anlaşılır.
Firma bu işlemlerin evraklarını hazırlar ve gayrimenkulün geçmişten gelen tüm borçlarını belirler ve bunların satıcı tarafından ödenmesini sağlar. Gayrimenkulünüzün yapılması şart sigorta işlemlerini yaptırır. Emlak vergilerini belirler, her konuda yasal prosedürleri çözerek, gayrimenkulü mülkiyet devrine hazır hale getirir.
Tüm bu işlemlerden sonra, bloke hesaba kalan miktarın tamamının yatırılması gerekmektedir.
Bölgede yetkili noter huzurunda mülkiyet devri yapılır. Mülkiyet devrinden sonra, gayrimenkulün yeni sahibi olarak siz gerekli devlet kurumlarında tescillenirsiniz.
Tüm bu işlemler Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 45 gün sürmektedir.
Satın Aldığım Gayrimenkulü Kiraya Vermek İçin Ne Yapabilirim ?
Satın aldığınız gayrimenkulünüzü eğer kiraya vermek isterseniz, gayrimenkulüzü aldığınız bölgede sertifikalı Gayrimenkul Yönetimi Ofisleri ile anlaşmalısınız. Bu tür ofisler ; gayrimenkulünüzün tüm yönetim faaliyetlerini sizin adınıza yürütürler. Bu hizmetler aşağıdaki gibidir;
- Gayrimenkulünüze kiracı bulmak için gerekli tanıtımı yapar, talepleri değerlendirir, gelen taleplerin güvenilirliğini ölçer, kiracının yasal çerçevede gayrimenkulünüzü kiralamasını sağlar ve kiranın tahsil edilmesini ve size ulaşmasını sağlar.
- Gayrimenkulünüzün, devlet ile ilgili işlemlerini yürütür, vergileri takip eder ve sizin adınıza ödemeleri yapar.
- Gayrimenkulünüzün aidatlarını öder. Çünkü Amerika Birleşik Devletleri’nde Aidat sorumluluğu mülkiyet sahibindedir.
- Gayrimenkulünüzün ihtiyaç duyduğu her türlü bakım onarım hizmetlerinin alınmasını sağlar.
Amerika Birleşik Devletleri’nde Aldığım Gayrimenkulü Kiraya Verdiğim Zaman, Kira Geliri Bize Nasıl Ulaşır ?
Anlaşmış olduğunuz Gayrimenkul Yönetimi Ofisi ( Property Management Firms ) ile firmamız görüşerek tahsil edilen kira bedelinin size ulaşmasını sağlamaktadır.
